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欧博手机版下载:150亿债一年内到期 碧桂园:压力不大

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  碧桂园及旭辉2022年中期业绩简表 (单位:人民币)

  【大公报讯】两家房企同于昨日公布业绩,碧桂园(02007)股东应占核心净利润按年大跌68%至49.1亿元(人民币,下同),旭辉(00884)亦跌46%至18.2亿元。两企均决定暂停派发中期股息。评级机构惠誉认为,中国土地市场疲弱,不少房地产企业选择优先保存流动性,而非补充土地储备,目前土地市场尚未迎来可持续复苏。

  旭辉核心盈利跌46%

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  对于收入大跌,碧桂园总裁莫斌表示歉意,称未来会加强市场分析及政策研判,以做好发展部署,并以现金流安全为主要目标。目前集团除主营业务房地产建设、代管代建及智能机器人发展外,其他新业务均已暂缓。

  提及集团毛利率跌至10.6%,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君解释,主要因为集团于2017至2019年以较高价格买地,而该批项目于今年上半年结算,加上期内处置陈年资产,拖累表现。她相信,由于目前内房未见底,部分同行仍在处置出清阶段,相信短期利润仍要面对压力。

  碧桂园未来一年到期偿还的公开市场债务约150亿元,伍碧君称压力不大,又强调日常融资获国有大行支持。莫斌则表示,集团目标于2023年中期之前,三条红线由目前「黄档」降至「绿档」,并相信届时楼市将恢复较健康的发展。

  惠誉:土地市场未见复苏

  瑞银指出,碧桂园现金余额减少330亿元,闲置现金770亿元,受限现金710亿元,闲置现金半年下跌16%,按年则下滑29%。该行维持碧桂园「中性」投资评级及目标价2.7港元。

  同样利润大跌的旭辉,摩根大通认为符合早前盈警指引,不派中期息亦不令人感到意外,不过该行指出,虽然旭辉仍处于三条红线下的「绿档」,但资产负债表恶化,未经调整的短期债务现金覆蓋率从2021年底的2.6倍,降至1.6倍,半年间现金水平下降33%至310亿元,值得关注。摩根大通维持旭辉「中性」投资评级及目标价2.1港元。

  惠誉认为,中国今年首七个月土地出让金大跌,按年缩减42.2%至2.4万亿元,且大部分省级地区按年降幅超过30%,反映房企宁可优先保存流动性而非补充土地储备,相信面对疲弱的房地产销售和受阻的融资渠道,土地市场尚未迎来可持续复苏。

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